"곧 금리 정점" 전망 힘받자 연일 날아오르는 美 리츠주
올해 들어 미국 리츠주가 상승세입니다. 물가 상승률이 정점을 찍었을 것이라는 기대감에 부동산담보대출 금리가 하락했기 때문입니다. 향후 금리가 인하되면 배당 매력도가 더욱 부각될 것이라는 기대감도 작용했을 것으로 보입니다.
리츠는 대출을 통해 부동산을 사들이고 여기에서 난 수익을 주주들과 나눠 갖는 사업 구조를 갖고 있기 때문에 주택담보대출 금리는 리츠 주가에 큰 영향을 미치는 요인입니다. 하지만 올해 금리가 빠르게 내려오지는 못할 것으로 보여 시세 차익을 노린다면 연말이 더 적합한 투자 시점이 될 것으로 예상됩니다.
미국 리츠 섹터 중에서는 미국 오피스 리츠가 유망한데, 코로나19 이후 재택근무 확대로 오피스 복귀율이 낮아 오피스 자산가치가 하락했지만 복귀율이 점점 회복되면서 임대 점유율도 반등하고 있습니다.
💡 리츠 (REITs)
투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁. 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻입니다.
미국의 대표적인 오피스 리츠 : 보스턴 프로퍼티스(BXP). 알렌산드리아 리얼에스테이트에퀴티스(ARE). 커즌스 프로퍼티스 (CUZ)대표적인 상업용 리츠 : 리얼티인컴 (O)
대표적인 물류센터 리츠 : 프로로지스 (PLD)
➰ 의견 및 적용할 점
금리 인하할 경우 가장 혜택을 많이 받을 리츠주!! 제가 현재 갖고 있는 리츠는 미국의 리얼티인컴뿐인데, 환율과 금리 상승으로 그동안 추가 매수를 멈춰왔었어요. 차트를 보니 이제 슬슬 상승하는 분위기인 듯해서 조금씩 담아보려고 합니다. 리츠주안에서도 오피스, 상업, 물류 이런식으로 나누어서 생각해보는 전략도 공부해야겠네요. 재택근무에서 다시 복귀로 방향이 바뀌니까 오피스 리츠 점유율이 높아진다는 건 새롭게 배운 것 같아요. 아직 실 부동산 투자는 어렵고, 리츠 분석부터 다시해봐야겠습니다!!
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