매일 경제신문 (2022.08.09 - '내집마련'하려면 꼭 알아둬야할 부동산 용어)

 

'내집마련'하려면 꼭 알아둬야할 부동산 용어 (부동산)

최근 전국적으로 집값 하락세가 지속되고 있습니다. 지난 5년간 가파르게 상승한 주택 가격이 이미 고점을 찍고, 최근 금리 인상으로 비용 부담이 커지면서 주택 구입 수요가 줄고 있기 때문입니다. 부동산 거래는 크게 감소하고 있는 반면 서울 공시지가는 작년 대비 11.54% 상승했습니다. 

 

실거래가 (실제로 거래된 가격)

- 양도소득세 (자산을 팔아 생긴 차익에 대한 세금) 산정 기준이 되는 부동산 가격인 만큼 실거래가는 관할 세무서에 신고가 의무

- 부동산 시세를 판단하는 주요 지표 

- 만일 신축 건물과 같이 실제 거래 사례가 없는 부동산에는 '기준시가'를 토대로 세금 부과

 

공시지가는 용어 정리에 

 

표준지 공시지가

- 한 지역의 표준이 되는 땅값

- 예를 들어 A지역 표준지 공시지가가 m2당 100만원이라면 인근 땅값을 100만원으로 가늠

- 표준지 공시지가를 바탕으로 개별지 공시지가 결정

 

개별지 공시지가

- 표준지보다 개별지의 가치가 높게 평가되면 표준지보다 더 높은 가격, 낮게 평가되면 더 낮은 가격으로 산정

- 증여셰, 상속세, 종합부동산세 등 다양한 세금 산정의 기초자료로 활용

 

💡 공시지가

국토부에서 조사해 산정한 m2당 토지 가격으로, 건축물을 제외한 순수 땅값만을 나타냅니다. 공시지가는 표준지 공시지가와 개별지 공시지가로 나뉩니다. 

 

➰ 의견 및 적용할 점

처음 이 기사를 접했을 때는 무슨 말인지 하나도 모르겠다... 생각했었는데 ㅋㅋㅋ 꼼꼼히 공부하고 다시 문제를 풀어보니 쉬웠어요. 부동산 공부도 역시 용어부터 시작이네요. 실거래가나 공시지가 단어가 나오는 기사를 추가적으로 더 읽어봐야겠습니다!